岡崎市の不動産市場の現状

岡崎市は愛知県のほぼ中央に位置し、名古屋市へのアクセスも良好な立地から、不動産需要が安定している地域です。離婚に伴う不動産売却においても、適切な手続きと戦略により、満足のいく結果を得ることが可能です。

岡崎市の不動産市場の特徴

岡崎市内では、特に東岡崎駅周辺や岡崎駅周辺の物件に高い需要があります。また、学区の評判や交通利便性によって価格に差が生じる傾向があります。離婚時の不動産売却では、これらの地域特性を理解した上で適切な価格設定を行うことが重要です。

⚖️ 離婚に伴う不動産分割の基本知識

財産分与の基本原則

離婚時の不動産は、婚姻期間中に夫婦が協力して築いた共有財産として扱われます。原則として、取得時期や名義に関わらず、2分の1ずつの分割が基本となります。

不動産分割の3つの方法

不動産売却の具体的な流れ

売却準備段階

まず、不動産の現在価値を正確に把握することが重要です。岡崎市内の複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な市場価格を把握しましょう。

必要書類一覧

不動産売却には以下の書類が必要となります。事前に準備しておくことで、スムーズな売却が可能になります。

• 登記済権利証または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 建物図面・測量図
• 離婚協議書または調停調書
• 印鑑証明書（3ヶ月以内）
• 住民票

売却活動の進め方

岡崎市内の実績豊富な不動産会社を選定し、媒介契約を締結します。離婚に伴う売却である旨を伝え、プライバシーに配慮した販売活動を依頼することが大切です。

岡崎市での高値売却のコツ

タイミングの重要性

岡崎市の不動産市場では、春の転勤シーズン（2-4月）と秋の転勤シーズン（9-11月）に需要が高まる傾向があります。可能であれば、これらの時期に合わせた売却活動を計画しましょう。

物件の魅力向上策

岡崎市特有のアピールポイント

岡崎城や岡崎公園などの歴史的スポットへの近さ、名古屋市への通勤利便性、教育環境の充実など、岡崎市ならではの魅力を積極的にアピールすることで、より多くの購入希望者の関心を引くことができます。

税金対策と注意点

譲渡所得税の計算

不動産売却により利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。ただし、居住用財産の売却については3,000万円の特別控除が適用できる場合があります。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンの残債がある場合は、売却代金でローンを完済できるかどうかが重要なポイントとなります。オーバーローンの場合は、不足分の資金調達方法を検討する必要があります。

️ 岡崎市の専門機関とサポート

相談できる専門機関

岡崎市では、離婚に関する法律相談や不動産に関する相談を受けられる機関があります。

• 岡崎市役所　市民相談室
• 愛知県弁護士会　法律相談センター
• 岡崎商工会議所　経営相談
• 愛知県宅地建物取引業協会　岡崎支部

専門家選びのポイント

離婚に伴う不動産売却では、法律・税務・不動産の各分野の知識が必要となります。これらの分野に精通した専門家や、連携体制が整った事務所を選ぶことが成功の鍵となります。

✅ 成功事例と失敗を避けるポイント

成功事例

岡崎市内のマンションを離婚に伴い売却されたAさんの事例では、事前の準備を徹底し、複数の不動産会社から査定を取得。市場価格より高い価格での売却に成功し、夫婦双方が納得のいく財産分与を実現しました。

失敗を避けるための注意点