1. 土地の査定方法には2種類ある

土地の査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。状況に合わせて選ぶことが大切です。

• 机上査定（簡易査定）： 過去の取引データや公示地価に基づき、概算を算出します。まず目安を知りたい場合に適しています。

• 訪問査定（実地査定）： 実際に現地を確認し、接道状況、高低差、周辺環境などを加味して正確な金額を出します。本格的に売却を検討する際におすすめです。

2. 土地の査定価格が決まる主な評価基準

土地の価格は、単に広さだけで決まるわけではありません。以下の要素が総合的に判断されます。

• 立地条件： 最寄り駅からの距離、周辺の利便施設（スーパーや病院）の有無。

• 土地の形状と方位： 正方形に近い「整形地」は活用しやすく評価が高まります。また、南向きは日当たりが良いため人気です。

• 接道状況： 道路の幅員や、土地が道路に接している長さ（間口）は、建築制限に関わるため重要視されます。

• 法令制限： 都市計画法や建築基準法による制限（建ぺい率・容積率など）が価格に影響します。

3. 土地査定を依頼する前に準備しておくべき書類

スムーズな査定のために、以下の書類を手元に用意しておくと正確性が増します。

• 登記済証（権利証）または登記識別情報通知

• 土地図面（地積測量図・公図）

• 固定資産税の納税通知書

4. 土地をより高く売却するためのポイント

査定額を維持し、良い条件で売却するためのコツを紹介します。

• 境界を明確にする： 隣地との境界が不明瞭な場合、トラブルを避けるために測量が必要になることがあります。

• 更地にするタイミングを相談する： 古家がある場合、壊して更地にしたほうが売りやすいケースと、そのままの方が良いケースがあります。判断は専門家のアドバイスを仰ぐのが得策です。

• 地域のニーズを把握している会社を選ぶ： その土地のエリア特性を熟知している会社は、購入希望者へのアピールポイントを熟知しています。

5. 土地の査定・売却は地域密着の専門家へ

土地は一つとして同じものはなく、査定には高度な専門知識と地域情報が不可欠です。まずは現在の価値を正しく知ることから始めましょう。お客様のご事情に寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。