愛知県岡崎市は、人口約38万人の中核市として着実な発展を続けており、土地売却市場も活況を呈しています。名古屋市のベッドタウンとしての役割に加え、トヨタ系企業の工場が多数立地することから、安定した需要が見込める地域です。

2025年の市場トレンド

住宅需要の継続: 子育て世代の流入により、戸建て用地の需要が高水準を維持
工業用地の需要増: 製造業の設備投資により、工業用地の取引が活発化
駅周辺の開発: 岡崎駅周辺の再開発により、利便性の高いエリアの土地価格が上昇傾向

岡崎市の土地相場と価格動向

エリア別価格相場

エリア	坪単価（万円）	特徴
岡崎駅周辺	55-65	商業施設・交通利便性が高い
東岡崎駅周辺	45-55	名古屋へのアクセス良好
幸田町境界付近	25-35	閑静な住宅地として人気
工業地域	15-25	製造業向け用地として需要安定

岡崎市の公示地価では、坪単価の平均は3.09%上昇、39.31万円/坪となっており、全体的に堅調な推移を見せています。

高額査定を実現する10のコツ

1. 複数の不動産会社で査定を依頼

最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼することで、適正な市場価格を把握できます。一括査定サービスを活用すると効率的です。

2. 土地の境界を明確にする

測量の実施: 正確な面積と境界を確定
境界標の設置: 隣地との境界トラブルを予防
境界確認書の準備: 売却手続きがスムーズに進行

3. 土地の魅力を最大限にアピール

立地条件: 駅からの距離、学校・病院・商業施設へのアクセス
法的制限: 建ぺい率、容積率の有利な条件
インフラ: 上下水道、ガス、電気の整備状況
周辺環境: 閑静な住宅地、治安の良さ

4. 売却タイミングを見極める

春の需要期: 3-4月の転勤・進学シーズンを狙う
市場動向: 金利動向や経済情勢を考慮
地域開発: 駅前再開発や大型商業施設の建設計画

5. 土地の整備と清掃

雑草の除去: 定期的な草刈りで印象を改善
ゴミの撤去: 不法投棄物の除去
アクセス道路: 進入路の整備・確保

6. 必要書類の事前準備

登記済証または登記識別情報
固定資産税評価証明書
測量図・境界確認書
建築関係書類（建築確認済証等）

7. 権利関係のクリア化

抵当権の確認: 住宅ローンの残債整理
共有名義: 共有者全員の同意取得
相続関係: 相続登記の完了

8. 地盤・土壌の状況確認

地盤調査: 軟弱地盤でないことの証明
土壌汚染: 工場跡地等の場合は土壌調査
埋設物: 浄化槽や古い建物基礎の撤去

9. 税務対策の検討

3000万円特別控除: 居住用財産の特例適用
軽減税率: 所有期間による税率の違い
買い替え特例: 代替不動産取得との組み合わせ

10. 交渉戦略の策定

最低売却価格: 譲れない底値の設定
価格交渉: 段階的な価格調整戦略
条件面: 引き渡し時期や費用負担の調整

土地売却の流れと必要書類

STEP 1: 事前準備（1-2週間）

やること

土地の現状確認
必要書類の収集
相場調査

必要書類

登記済証（権利証）
固定資産税・都市計画税納税通知書
測量図・境界確認書
身分証明書・印鑑証明書

STEP 2: 査定依頼（1-2週間）

やること

複数社への査定依頼
訪問査定の実施
査定価格の比較検討

ポイント

机上査定と訪問査定の使い分け
査定根拠の確認
販売戦略の提案内容

STEP 3: 媒介契約締結（1週間）

契約の種類

専属専任媒介: 1社のみ、自己発見取引不可
専任媒介: 1社のみ、自己発見取引可能
一般媒介: 複数社同時依頼可能

STEP 4: 売却活動（1-6ヶ月）

活動内容

不動産情報サイトへの掲載
チラシ・看板による宣伝
購入希望者の案内・対応

STEP 5: 売買契約（1週間）

契約時の準備

重要事項説明書の確認
売買契約書の内容チェック
手付金の受領

STEP 6: 残金決済・引き渡し（1ヶ月後）

当日の流れ

残金の受領
登記手続き
鍵・書類の引き渡し

岡崎市で土地を売る際の注意点

法的規制への対応

都市計画法・建築基準法

用途地域の制限確認
建ぺい率・容積率の確認
セットバックの必要性

土地区画整理事業

組合施行の区画整理区域内での注意点
仮換地指定の有無
清算金の発生可能性

岡崎市特有の事情

工場立地法

工業専用地域での制約
緑地面積率の規定

文化財保護

埋蔵文化財包蔵地の確認
発掘調査の必要性

自然災害リスク

ハザードマップの確認
矢作川流域の浸水リスク

近隣トラブルの回避

境界問題

隣地との境界確定
越境物の処理
通行権の確認

生活環境

騒音・臭気問題の有無
近隣住民との関係

不動産会社選びのポイント

岡崎市に強い不動産会社の見分け方

地域密着度

岡崎市内に営業拠点があるか
地域の取引実績
地元の建設会社との連携

専門性

土地売却の実績
査定精度の高さ
法的知識の豊富さ

サービス内容

広告・宣伝力
顧客対応の質
アフターフォロー

避けるべき不動産会社の特徴

極端に高い査定価格を提示
契約を急かす
費用の説明が不十分
地域の相場を把握していない

税金と費用について

売却時にかかる税金

譲渡所得税

短期譲渡（5年以下）: 39.63%
長期譲渡（5年超）: 20.315%

特別控除の活用

居住用財産: 3,000万円控除
相続土地: 相続空き家の3,000万円控除

売却にかかる諸費用

費用項目	金額の目安	備考
仲介手数料	売却価格×3%+6万円	法定上限額
印紙税	1万円-10万円	契約金額により変動
測量費用	50万円-100万円	境界未確定の場合
抵当権抹消	2万円-5万円	司法書士費用含む
その他諸費用	10万円-30万円	証明書取得等

費用を抑える方法

測量: 既存の測量図活用
境界: 隣地所有者との事前協議
登記: 自分で手続き（可能な範囲で）

よくある質問

Q1. 土地売却にかかる期間はどれくらい？

A1. 一般的に3-6ヶ月程度ですが、立地や価格設定により変動します。岡崎市の好立地であれば1-3ヶ月で売却できることもあります。

Q2. 古家付き土地の場合、解体すべき？

A2. 建物の状態と土地の立地により判断します。岡崎市では新築需要が高いため、古い建物は解体した方が売りやすい場合が多いです。

Q3. 相続した土地の売却で注意点は？

A3. 相続登記の完了が必須です。また、相続人全員の同意が必要で、3,000万円の特別控除が適用される場合があります。

Q4. 土地の一部だけ売却することは可能？

A4. 可能ですが、分筆登記が必要です。残地の利用計画と法的制限を十分検討してから実行しましょう。

Q5. 買取と仲介、どちらがおすすめ？

A5. 急ぎでなければ仲介がおすすめです。買取は相場の7-8割程度になりますが、短期間での現金化が可能です。

まとめ

岡崎市での土地売却を成功させるためには、地域の市場特性を理解し、適切な準備と戦略が不可欠です。複数社での査定、境界の明確化、適切な価格設定により、高額売却を実現できます。

専門知識が必要な部分は無理をせず、信頼できる地元の不動産会社と連携することで、安心・安全な土地売却を進めることができるでしょう。

売却を検討中の方は、まず現在の相場を把握するところから始めてみてください。

本記事の情報は2025年7月時点のものです。税法や制度の変更により内容が変わる場合がありますので、実際の取引前には最新情報をご確認ください。

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2025.07.21

目次

岡崎市の土地売却市場の現状