交通アクセス: 名鉄名古屋本線、JR東海道本線による名古屋市中心部への良好なアクセス
教育環境: 学校や教育施設が充実し、ファミリー層に人気
商業施設: イオンモール岡崎などの大型商業施設による利便性
医療体制: 岡崎市民病院をはじめとする医療施設の充実

2025年最新の売却相場データ

平均売却価格

岡崎市の中古マンション相場は、専有面積70㎡/1993年竣工の場合、1,332万円～1,628万円（19万円/㎡～23万円/㎡）となっています。

間取り別相場（2025年7月現在）

間取り	平均価格	平均面積	坪単価
1LDK	900万円～1,200万円	45㎡	約65万円
2LDK	1,300万円～1,700万円	60㎡	約72万円
3LDK	1,530万円（中央値）	75㎡	約68万円
4LDK	1,800万円～2,400万円	90㎡	約74万円

価格推移の傾向

岡崎市のマンション価格は直近の3年間で7.46%程度上昇しており、堅調な上昇トレンドを維持しています。ただし、昨年同時期と比べ、マンションは0.7％程度下降という最新データもあり、市場の変化を注視する必要があります。

売却のベストタイミングはいつ？

2025年が売却に適している理由

近年、マンション価格は上昇傾向にあり、高値売却が期待できる状況が続いています。2025年現在、以下の理由から売却に適した時期と考えられます：

金利動向: 低金利環境が続いており、購入者の資金調達コストが抑えられている
需要の安定: コロナ禍後の住宅需要が安定し、中古マンション市場が活発
供給バランス: 新築供給の制約により、中古マンションへの注目度が高い

季節別の売却タイミング

春（3月～5月）

メリット: 転勤・転職シーズンで需要が最も高い
デメリット: 競合物件も多く、価格競争が激化する可能性

夏（6月～8月）

メリット: 比較的競合が少なく、じっくり売却活動ができる
デメリット: 需要がやや低下する傾向

秋（9月～11月）

メリット: 春に次ぐ需要の高さ、気候が良く内覧に適している
デメリット: 年末に向けて購入を急ぐ買主が減る

冬（12月～2月）

メリット: 競合物件が少なく、真剣な買主が多い
デメリット: 需要が最も低い時期、内覧数も減少

築年数別の売却戦略

築5年以内（新築に近い）

売却価格: 新築価格の80～90％
戦略: 新築同様の設備・仕様をアピール
注意点: 住宅ローン控除の適用可能性を強調

築6～10年（人気の築浅物件）

売却価格: 新築価格の70～80％
戦略: 設備の新しさと価格のバランスの良さを訴求
注意点: 定期的なメンテナンス実施をアピール

築11～20年（ミドル層に人気）

売却価格: 新築価格の60～70％
戦略: リフォーム歴や管理状況を詳しく説明
注意点: 築20年以内に売却することで、高値での売却に期待できます

築21年以上（価格重視の層にアピール）

売却価格: 新築価格の50％以下
戦略: 立地の良さと価格の安さを前面に
注意点: 大規模修繕の実施状況が重要

査定を依頼する最適なタイミング

査定依頼の理想的な時期

売却を検討し始めた段階で、まずは複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。理想的なタイミングは以下の通りです：

売却希望時期の3～6ヶ月前: 市場価格の把握と売却戦略の検討
春の売却なら前年の秋: 需要の高い時期に向けた準備
大規模修繕後: 建物の価値向上を価格に反映

複数社査定の重要性

岡崎市には多くの不動産会社がありますが、それぞれ得意分野や査定基準が異なります。最低でも3社以上の査定を比較することで、適正価格を把握できます。

査定時に準備すべき書類

登記事項証明書
固定資産税納税通知書
管理費・修繕積立金の詳細
大規模修繕の実施履歴
図面・設備仕様書

岡崎市で高く売るための5つのポイント

1. 適切な価格設定

相場価格を正確に把握し、高すぎず安すぎない適切な価格設定を行います。岡崎市の場合、近隣の類似物件の成約事例を参考にすることが重要です。

2. 物件の魅力を最大化

清掃・整理整頓: 第一印象を良くするため
簡易リフォーム: 費用対効果の高い箇所のみ
ホームステージング: 家具配置で空間を演出

3. 効果的な広告・宣伝

写真撮影: プロのカメラマンによる魅力的な写真
ネット掲載: 主要な不動産ポータルサイトへの掲載
周辺環境情報: 学校・病院・商業施設へのアクセス

4. 内覧対応の質向上

時間調整: 買主の都合に合わせた柔軟な対応
設備説明: 建物や設備の特徴を詳しく説明
質問対応: 管理費や修繕計画について正確な情報提供

5. 信頼できる不動産会社の選択

岡崎市に精通した実績豊富な不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。地元の市場動向を熟知している会社を選びましょう。

売却時の注意点とよくある失敗

よくある失敗パターン

1. 価格設定の失敗

高すぎる設定: 長期間売れずに最終的に相場以下で売却
安すぎる設定: 本来得られる利益を逸失

2. 時期選択の失敗

繁忙期を逃す: 需要の少ない時期に売却開始
準備不足: 急な売却で適切な準備ができない

3. 業者選択の失敗

大手偏重: 地域事情を把握していない業者を選択
手数料重視: 安い手数料だけで業者を選択

回避すべき注意点

税金関係

譲渡所得税: 売却益に対する税金の計算
住民税: 売却翌年の住民税への影響
特別控除: 3,000万円特別控除の適用条件

契約関係

瑕疵担保責任: 売却後の責任範囲
契約解除: 解除条件と違約金
引渡し条件: 設備・備品の取り扱い

まとめ

岡崎市のマンション売却は、2025年現在、適切な戦略と準備により高値売却が期待できる環境にあります。成功のポイントは以下の通りです：

重要なポイント

市場理解: 岡崎市の特性と相場を正確に把握
タイミング: 需要の高い時期を狙った売却戦略
価格設定: 適正価格での市場投入
準備: 物件の魅力を最大化する事前準備
業者選択: 地域に精通した信頼できる不動産会社

最後に

マンション売却は人生の中でも大きな取引の一つです。焦らず、十分な準備と情報収集を行い、専門家のアドバイスを受けながら進めることが成功への近道です。岡崎市の良好な住環境と安定した需要を活かし、満足のいく売却を実現しましょう。

売却を検討されている方は、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価格を確認することから始めてみてください。適切な準備と戦略により、理想的な売却が実現できるはずです。

当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買を専門でおこなっております。
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岡崎市のマンション売却で失敗しない！地域密着の不動産会社選び方

2025.07.17

目次

岡崎市マンション売却市場の現状

市場の特徴